Deze unieke woning met bedrijfsruimte aan de Zuidwijkstraat 46 & 46A bieden de perfecte gelegenheid voor wonen en werken aan huis. Gelegen op een uitstekend zichtbare locatie in de bloeiende wijk Oosterheem, is dit pand ideaal voor bedrijven die hun zichtbaarheid willen vergroten. De wijk is goed bereikbaar met diverse uitvalswegen richting de A12 en N470. Parkeren is gratis voor de deur. Daarnaast is er een halte van de Randstadrail op korte loopafstand. In deze levendige woonwijk bevinden zich diverse ondernemers. Begane grond: De bedrijfsruimte ca 47m2 op de begane grond is voorzien van een klein keukenblokje, toilet en opgedeeld in 2 aparte ruimtes. Ook is aan de achterzijde van deze woon/werk eenheid een tuin met stenen berging gelegen. Tevens heeft de bedrijfsruimte een eigen ingang aan de voorzijde. Eerste etage: De bovengelegen woning heeft een aparte entree. Via de hal en een trap komt u op de overloop met toegang tot de woonkamer met open hoekkeuken, incl. inbouw apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang naar het balkon welke aan de voorzijde is gelegen. Tweede etage: vanaf de overloop komt u via de trap op de 2e etage waar u toegang heeft tot de 3 slaapkamers, toilet, inpandige berging met wasmachine/droger aansluiting en badkamer. Afmetingen woning: - Woonkamer ca.41 m2 - Keuken ca. 7 m2 - Slaapkamer 1 ca. 15 m2 - Slaapkamer 2 ca. 7 m2 - Slaapkamer 3 ca. 12 m2 - Badkamer ca. 6 m2 - buitenberging ca. 7 m2 Bijzonderheden: - Voorzien van dubbel glas - Verwarming/koeling door middel van een warmtepomp (vloerverwarming/koeling) - Woonoppervlakte ca. 153 m2 - Energielabel A Huurprijs: Netto huur woning € 1184,- excl. servicekosten. Betreft een woning in de midden huur. Netto huur bedrijfsruimte € 712,- excl. BTW en servicekosten. Voorwaarden: - Min 2 personen - Minimaal (gezamenlijk) bruto jaarinkomen € 65.000,- - Huisvestingsvergunning vereist, met een maximaal (gezamenlijk) bruto jaarinkomen: - Eenpersoonshuishoudens: maximaal € 59.700 (op basis van IBRI 2023) - Meerpersoonshuishoudens: maximaal € 79.600 (op basis van IBRI 2023) - U dient ingeschreven te staan bij de KVV en minimaal 2 jaar werkzaam te zijn als zelfstandig ondernemer. - Detailhandel en horeca zijn uitgesloten. - Bedrijfsruimte en woning zijn onlosmakelijk aan elkaar verbonden en worden niet los van elkaar verhuurd. - Geschikt voor kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230a BW. - Exclusief kosten voor huur en vastrecht van de warmtepomp. Tarieven op te vragen bij Loekwarmte via vragen@inwarmte.nl of 085 - 130 79 22. Let op: Alle foto’s en plattegronden geven slechts een impressie van de woning en kunnen afwijken van de werkelijkheid. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. Deze woning wordt via verschillende kanalen aangeboden en direct verhuurd aan de kandidaat die aan de juiste voorwaarden voldoet. Advertenties zijn met de grootste zorg opgesteld, maar kunnen druk-, type- en spelfouten bevatten.